杭州調整土地出讓規則：溢價率上限恢復至 15%，取消現房銷售要求

杭州調整土地出讓規則：溢價率上限恢復至 15%，取消現房銷售要求

近日，杭州市規劃和自然資源局發布新規，對土地出讓規則進行了重大調整。此次調整主要包括恢復土地溢價率上限至15%，以及取消現房銷售要求。這一政策變化被視為杭州市應對當前房地產市場形勢的重要舉措，旨在穩定土地市場預期，促進房地產行業健康發展。

一、政策調整主要內容

1.溢價率上限恢復至15%：此前，杭州市土地溢價率上限曾設定為10%，此次調整恢復至15%，意味著房企在競拍土地時可承受更高的溢價空間。

2.取消現房銷售要求：過去，杭州市部分地塊要求房企以現房形式銷售，此次新規取消了這一限制，房企可自主選擇期房或現房銷售模式。

3.其他配套措施：新規還優化了土地出讓金繳納週期，並調整了競買保證金比例，進一步降低房企資金壓力。

二、政策調整背景分析

此次調整的背景是杭州市土地市場近期表現疲軟。據統計，2023年1-9月，杭州市土地出讓金額同比下滑約20%，流拍率有所上升。以下是近10天杭州市土地市場部分數據：

從數據可以看出，杭州市土地市場熱度有所下降，部分地塊甚至出現流拍現象。此次政策調整旨在提振市場信心，吸引更多房企參與競拍。

三、市場反應與專家觀點

1.房企反應積極：多家房企表示，新規降低了拿地門檻，尤其是取消現房銷售要求，將顯著減少資金佔用周期，有利於加快項目周轉。

2.專家解讀：房地產行業分析師認為，杭州市此次調整是對中央“因城施策”要求的落實，預計後續其他熱點城市也可能跟進類似政策。

3.購房者擔憂：部分購房者對取消現房銷售要求表示擔憂，認為期房交付風險可能增加。對此，杭州市住建局回應稱，將加強預售資金監管，確保樓盤按時交付。

四、未來展望

此次政策調整短期內有望提振杭州市土地市場活躍度，但長期效果仍需觀察。以下是可能的影響方向：

1.土地市場回暖：溢價率上限提高可能吸引更多房企參與競拍，流拍率有望下降。

2.房價走勢分化：核心區域地塊競爭或更激烈，而郊區地塊可能仍以底價成交為主。

3.行業洗牌加速：資金實力強的頭部房企將更有優勢，中小房企拿地難度或進一步加大。

總體來看，杭州市此次土地出讓規則調整是穩市場、促發展的重要舉措，後續市場表現值得持續關注。